В этой статье инженер строительного надзора сможет помочь заказчикам разобраться в способах разработки строительных сметных документов, с учетом которых производится расчет за проведенные работы. Сегодня быстрыми темпами развивается сфера строительства, восстановления и ремонта загородных коттеджей. Рыночная ситуация заставляет по-другому посмотреть на проблему фактической оценки расходов на услуги строительно-ремонтных компаний.
Если до этого такая проблема отсутствовала в принципе, стоимость на материалы штамповалась непосредственно на изделиях и не подлежала сомнению, то сегодня все чаще даже перед обычным потребителем, который не имеет какого-то отношения к строительству, появляется вопрос: насколько реально отображает действительная стоимость предлагаемых строительно-ремонтных услуг. Дать ответ на этот вопрос поможет независимый инженер строительного надзора.
Произвести небольшой ремонт самостоятельно, организовать работу наемных строителей без инженера по надзору из стран «ближнего зарубежья», возвести дом с привлечением строительной фирмы – все это потребует, кроме технических моментов, решения некоторых финансовых задач, от которых в результате будет зависеть успех будущего мероприятия. Не станем подробно рассматривать технические моменты подготовительных работ (решения планировки, технические документы, выбор стройматериалов и т.д.), а перейдем непосредственно к проблеме составления строительной сметной документации.
По ранее установленным правилам, при всеобщем однообразии, сметные документы разрабатывались проектными компаниями, и инженер строительного надзора не имел к сметной документации непосредственного отношения. От этого пошла практика определять стоимость разработки сметы в процентном соотношении от стоимости проекта.
Этот показатель находился в пределах 10%, и если стоимость проектных документов оценивалась в 10% от суммы монтажно-строительных работ, то смета стоила приблизительно 1% от общей стоимости возводимого объекта. Эта практика разработки сметных документов сохранилась во время проектирования зданий бюджетного строительства и расчете в госценах, не являющихся предметом этой статьи. Если использовать такой принцип для определения стоимости сметы сооружения загородного коттеджа площадью 160 м.кв., то при усредненной сметной стоимости возведения в $140.000 стоимость сметной документации составит $1400.
С учетом существующей практики, компании, которые оказывают услуги по разработке сметных документов, оценивают такую работу приблизительно в 4 раза дешевле, то есть около $250-350. Значительно влияет на стоимость сметы наличие правильного проекта здания, это существенно упрощает работу сметчика и, естественно, удешевляет стоимость по разработке сметной документации.